Comprendre la maison
- Lire la déclaration du vendeur et les documents disponibles
- Retracer l'historique des inscriptions et les changements de prix
- Repérer les incohérences et préparer les questions à poser
POURQUOI MCA · L’ACHETEUR D’ABORD
Pourquoi MCA?
Votre courtier n’est pas seul.
Toute la force d’un réseau de courtiers indépendants, au service de votre achat.
Vous êtes accompagné par un courtier responsable de votre dossier. Il peut s’appuyer sur les ressources partagées de MCA : outils, expérience, idées et soutien de courtiers qui gardent leur nom et leur relation client.
- On examine les documents et l’historique disponible de la propriété.
- On prépare votre stratégie et négocie selon vos intérêts.
- On vous accompagne dans les étapes, les vérifications et les délais.
Qui fait quoi avant l'achat?
Le vendeur connaît déjà la maison.
L'acheteur doit la découvrir.
Voici, d'un seul regard, les vérifications et les décisions qui s'accumulent de votre côté.
Du côté de l'acheteur
Vérifier. Comprendre. Décider.
Ces questions ne disparaissent pas parce que vous visitez seul.
- 01Lire la déclaration du vendeur
- 02Repérer les contradictions
- 03Poser les bonnes questions
- 04Comparer les ventes pertinentes
- 05Évaluer le prix demandé
- 06Vérifier les travaux antérieurs
- 07Examiner le certificat de localisation
- 08Comprendre servitudes et empiètements
- 09Vérifier permis et zonage au besoin
- 10Choisir un inspecteur
- 11Comprendre son rapport
- 12Demander les expertises nécessaires
- 13Prévoir le financement
- 14Fixer les bonnes conditions
- 15Négocier prix et délais
- 16Suivre les échéances
- 17Décider après l'inspection
- 18Assumer la décision finale
Vous n'avez pas à porter tout cela seul.
Avec un contrat de courtage achat, votre propre courtier peut vous conseiller, examiner la propriété et négocier selon vos intérêts. Vous gardez la décision finale.
Voir mes options, sans pressionAvant · Pendant · Après l'offre
Ce qu'on fait avec vous, concrètement.
La portée est adaptée à votre situation et confirmée avec votre courtier avant le service.
Tester la décision
- Comparer avec les ventes pertinentes, au-delà du prix affiché
- Examiner le certificat de localisation et les limites connues
- Déterminer quelles vérifications ou expertises demander
Protéger l'offre
- Préparer le prix, les conditions et les délais selon vos intérêts
- Rédiger et négocier la promesse d'achat pour vous
- Suivre l'inspection, le financement et les échéances
Au-delà de l’annonce d’aujourd’hui
La fiche montre la maison maintenant. MCA cherche son histoire.
À partir des sources professionnelles et publiques disponibles, nous reconstituons l’historique connu : anciennes inscriptions, périodes cumulées sur le marché, changements de courtier ou d’agence, baisses et remontées de prix, retraits et ventes antérieures. Nous comparons aussi les documents actuels aux anciennes fiches et déclarations accessibles.
Une différence n’est pas une preuve de problème. C’est une question à éclaircir avec les bonnes pièces et les bonnes personnes.Les mises en marchéNombre de tentatives connues, durée cumulée, mandats et trajectoire du prix.
Les documents antérieursAnciennes DV et fiches; rapports d’inspection ou d’expertise à demander s’ils existent et peuvent être communiqués.
Les points à clarifierModifications, travaux déclarés, documents manquants et questions avant l’offre.
La disponibilité de l’historique et des documents varie d’une propriété à l’autre. Nous vérifions ce qui est accessible et demandons les renseignements pertinents; nous ne présumons pas qu’un vendeur ou un courtier a caché quelque chose.
Une première lecture du bâtiment
Notre expérience aide à savoir quoi regarder de plus près.
Les projets de rénovation et de flip de L’Espace donnent à notre équipe une expérience concrète des maisons et des travaux. Pendant les visites, cette expérience aide à relever des éléments visibles, à comprendre les travaux déclarés et à cibler les questions à poser.
Observer
État apparent, signes visibles d’humidité, finitions récentes, entretien et éléments qui méritent une vérification.
Recouper
Déclarations, factures, garanties, permis et rapports antérieurs, lorsqu’ils sont disponibles et communicables.
Faire vérifier
Déterminer avec vous si une inspection ou l’avis d’un spécialiste est nécessaire, puis prévoir les conditions et délais appropriés.
Cette première analyse ne constitue pas une inspection en bâtiment ni un avis d’ingénieur. Elle ne remplace pas les vérifications indépendantes des professionnels qualifiés.
Vous gardez le contrôle
Vous avez trouvé la maison vous-même? Très bien.
Vous pouvez faire vos propres recherches. MCA peut aussi intervenir sur une propriété précise pour l'analyser, préparer l'offre, négocier et suivre les conditions. Parlez-nous idéalement avant la visite; si vous avez déjà visité, dites-le simplement afin qu'on clarifie les options de représentation et de rémunération.